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新华社评楼市变局繁荣景象背后潜伏着风险1

发布时间:2019-12-10 来源:装修施工 点击:0

继二线楼市四小龙中的合肥7月1日实施楼市新政之后,7月15日起厦门市也调整住房信贷政策,两地政策核心都是提高二套房及以上最低首付比例,释放...

继二线楼市 四小龙 中的合肥7月1日实施楼市新政之后,7月15日起厦门市也调整住房信贷政策,两地政策核心都是提高二套房及以上最低首付比例,释放出降低信贷杠杆为楼市降温的重要信号

有所行动的不单是合肥和厦门上海、深圳和北京限购政策不松绑;苏州、南京先后出台土地拍卖的 熔断机制 防过热;部分银行也开始通过 降杠 杆 控制投资楼市的风险,如兴业银行(601166,股吧)大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款额度,工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至 70%

楼市再现降温信号,是对当前部分一二线城市再现过热苗头的警示

今年上半年,北上广深四大一线城市以及合肥、南京、苏州、厦门等核心二线城市轮番上演 日光盘 和 一房难求 剧情,将楼市热度急剧推高房价 上涨使得一二线城市库存压力基本释放,但 买涨不买跌 的心理驱使一波又一波买房人涌入售楼处,提早释放购房需求上海、深圳再现通宵排队买房,合肥、南 京陷入上万人争抢百套房源的疯狂模式

繁荣景象的背后潜伏着风险

与前几轮楼市反弹不同的是,本轮部分城市房价暴涨、地王频出,更多与金融杠杆的撬动有关30%的首付将房地产投资的杠杆率上升到两倍以上,而年初曝出的链家和很多P2P公司提供的首付贷则进一步放大了杠杆,这一现象与2015年股市流失的场外配资非常相似

加杠杆无疑有助于消化房地产库存,但如果杠杆过高,房地产就不再像必需品,而是越来越像金融品,势必催生房地产投机行为和房地产价格泡沫如果 继续加杠杆,将导致旧的泡沫还没挤出,新的泡沫又会积聚,最终可能会在政策收紧时破裂,导致房地产市场、金融体系甚至整个经济出现风险

历史告诉我们,美国的次贷危机、日本的房地产泡沫,就是由于反复加杠杆,通过一轮又一轮的量化宽松、再宽松,形成了恶性循环因此一旦发现房地产过度杠杆化的苗头,就必须将其消灭在萌芽状态

防范住房金融风险,关键要继续实施逆周期的宏观调控政策,并加快相关领域改革,以便释放更多 合理的新需求,并调整供给以匹配新需求针对下半年和明年可能出现的市场短期调整,宜采取 细水长流 的调控策略,不宜 频施一揽子猛剂 ,把握好货币、 财税、土地等政策的出台时机、节奏和力度,协调搭配,保持调控有 温度 可持续

防范住房金融风险,重点要贯彻执行好 因城施策 的调控主任务,同时要求城市间调控协同配 合既要分城施策,一二线与三四线及以下城市应采取完全相反的政策措施;又要协同作战,作为风向标,要保持一二线城市市场平稳,防止一二线城市过度冷热, 带动三四线城市去库存,确保住房市场长期可持续稳健发展

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上海楼市涨势继续 寻找疯涨背后的逻辑 上海楼市的涨势还在继续,国家统计局最新公布的数据更加印证了这点上海楼市将复制深圳去年以来的行情吗到底是谁买走了上海的房子上海常住人口的减少将给楼市带来哪些根本上的变化近日,北京青年报前往上海,试图摸清上海楼市疯涨背后的逻辑

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房地产被列为重大风险,党媒回应楼市泡沫释放3大信号 购房者不用担心房价会大涨大跌,这是底线,但是过去房价上涨过快的城市难免会有下调压力,毕竟稳定才是我们的主旋律经济学家马光远说,在一些大城市,在稳定预期下,在严厉调控下,不排除房价会下调20%,但实际上这并不会突破风险防线房地产的变化是铁定的,而炒房者和购房者更应该调整下新的思路了

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房市风险外溢,这一大楼市信号告诫购房者谨慎出手 眼看着2018年就要到底了,越来越多人开始坐不住,因为对于普通购房者来说“赚钱不买房,一年又白忙”,而对于投资炒房客来说“被勒紧裤的腰带到底什么时候能放松”,至于开发商就更不用说了,年底冲业绩的关键时刻,怎么能悠闲,但是,这两年的楼市却一改常性,不管人们怎么“哭闹”,他似乎都没有要改变的想法研究过

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